大家好，我是一个集美貌与才华与一身的男人。
人的一生有很多个第一次，带点儿紧张、带点儿羞涩、或许还有点儿憧憬，瞎寻思什么呢，咱这是一个正经的房地产号，我是一个正经的房地产销售，聊的是正经的房地产话题。
作为一个年近半百、黄土埋到裤裆的伪中年人，写头条、开直播也是我的又一个第一次，在接到通知之后，我其实是很抗拒的，我想反抗，但是我不敢，因为我们领导就潜伏在评论区、甚至就在我身边，我们领导是一女同志，前辈们曾经说过，唯小可爱与小人难养也，所以没有啥业绩的我只能跟刚过门的小媳妇一样亦步亦趋、战战兢兢接下了这个差事，否则我很担心第二天会因为哪只脚先迈入公司被领导干掉。
然后我又一想我会不会突然就火了，会不会有哪位知心大姐打赏我几个亿，免我惊，免我苦，免我四下留离，免我无枝可依啊哈哈哈。
不小心瞥到镜子的那一秒，我注视到自己这张惨不惹睹、不提也罢的大脸，我心想还是老老实实卖房子、闲暇时候偶尔去工地搬砖打打零工来的实在点儿。
前面说到我是一伪中年男人，说是中年男人，是因为我这奔四的年纪，往前推100年，在平均寿命只有35岁的民国时期，我这都属于老年人的范畴啦；说自己是伪中年男人，是因为自己虽然已近中年，但口袋却始终没有一个中年人该有的殷实，唉，一言难尽啊，一把年纪啦还要在公众面前抛头露面、出卖色相，跟直播间里露胸露腚的年轻人抢饭碗，我在这里没有一点儿歧视她们的意思，渣男鼻祖邓超曾经说过：她们都是一群为了赚钱努力奋斗的年轻人，但我不是，我特么是中年人。
我很想把自己抛头露面的主题定为韭菜的记忆只有七秒，但我不敢，我怕领导事后削我，所以思来想去，还是用“历史终会重演”来的合适，或者说叫“过往之事，再无新奇”，在这里，也是向知名的房地产大V朱红之泪致敬。话题比较枯燥，我尽量描述地生动一些。
2010年，中国网发起一个“互联网九大风云人物”的投票。
著名“经济学家”郎咸平当然入选其中。但几十万网友票选出来的其他几个“中国最有良心的学者”，包括了易宪容、时寒冰、曹建海等人。
这几个人的成名路径和郎咸平有类似，语不惊人死不休。但他们青出于“郎”而胜于“郎”——都以唱空中国楼市一夜闻名。
社科院金融室主任易宪容预言上海房价会下跌50%、北京房价会下降30%；2007年，时寒冰发起不买房运动，并预测09年为中国楼市雪崩元年，而彼时北京的房价只有不到一万块钱，现在看来真是大葱价啦。
社科院研究员曹建海更直接，不管何夕是何年，都说中国合理房价应该降50%。
他们简单粗暴地预测楼市，发表的言论，迎合了大批老百姓的心声。
2008年金融危机后，每隔两三年，中国楼市和股市都会来一轮过山车。中国老百姓也都在思考一个百思不得其解的问题——该不该买房。
资产剧烈波动让老百姓焦虑如何保住手中财富，“经济学家”们粉墨登场。
后来，易宪容被社科院劝退了。社科院金融研究所所长抱怨，一般研究员一年只发表二三十篇论文，易宪容一年写了600多篇论文：他完全没有调查，误导了大众，不知道在瞎捯饬什么。
他们在跑步演讲授课，名利双收。老百姓等发现自己被他们营造的海市蜃楼愚弄时，已为时太晚。
董藩也是中国成名最早的房产专家。2011年4月，董教授就发过一条微博：
40岁时没有4千万身家，不要来见我，别说是我学生——这是我对研究生的要求。
这条微博当时引起了巨大争论。其实我觉得董教授应该从生源抓起，专招身家3999万以上的研究生，这样可以保证他学生的成材率。你看这一点，济南的历城二中就做的很好嘛，人家录取初中生，非全市前多少名不要，选拔的学生天资聪颖、勤奋好学，高考升学率自然高的可怕，我感觉把我们村小学毕业、领低保的王老二派去当班主任，没准也能教出几个清华、北大。
一年后，董教授又在一个论坛上发表了自己的最新研究成果：25年后全国房价均价9万，北京房价均价80万。
董教授还循循善诱，举例解释说1987年北京房价是五百块一平米，25年后变成了两万一平米，翻了四十倍。以此往后推25年，北京房价肯定也是翻四十倍。经过30年的猥琐发育，我已然成为一个一米八、体重一百六的抠脚大汉，按照董藩老师的算法，60岁的我身高将达到三米六、体重三百二。我邻桌同事嘿嘿一笑，告诉我说，“等他60岁时，也有18CM”
现在是2021年，距离董吹预言已经过去了9年，北京房价虽然远没有到80万，但如果我说现在北京住宅均价九万，应该也没有太大异议。
2014年，我在济南做房地产销售，那时中国人都在追捧“互联网 ”。我一直不懂这个“ ”是什么意思，我只知道那一年的房子好难卖，我的一个济南本地客户土著王阿姨告诉我，“小伙子，满济南都在盖楼，俺们不缺房子，再说了二环以里房价都八千啦，还能涨到一万块钱嘛，你阿姨我走过的桥比你走过的路还多”，一副不约不约我们不约的傲娇模样，我默默地在通讯录里把她的备注改为了“20140630到访五次只看不买房价要跌王阿姨”。那段时间，作为一名地产销售的我，太难啦，难到我做梦都想改行回家种地，电话那头我老爹告诉我，“咱老家没地”。
不光我不懂，那时候龙头企业万科也不懂。地产界“三好学生”于是把在北京三里屯SOHO卖情趣用品的马佳佳，请去深圳万科大梅沙总部讲课。中国的90后杰出代表马佳佳马老师做了一个很炫的PPT，她对着台下60后、70后的地产高管说：90后不买房。这给本就不景气的2014年楼市的“伤口”又撒了一把盐。这份PPT后来流传甚广，有人说，50年代的万科王石构建起来的地产观确实需要推倒，重新构建一种多元的地产观了。
现在我们都知道了，2015年之后，再过一年，很多事即将向着人们预期的相反方向发展。
唱空中国楼市的言论，在这一年到达了巅峰。万科也有点慌，万科新任CEO郁亮在人民日报提出了“房地产进入白银时代”的观点。
这艘全球最大的房地产公司何去何从，掌门人郁亮当时心里，应该也没多少底。
同样没底的，还有中国广大一二三四线城市的购房者，不管是否有需求，但“白银时代”，大家有需求也得憋着，就像电影假装情侣里往裤裆塞冰块强行镇静的黄渤，憋着还是个人，不憋就成了人渣。梦想还是要有的，万一崩盘了呢。毕竟另一位马老师悔创阿里杰克马说过，“再等等，房价如葱的时代就要来啦”。但我一直想问问这位马老师，农民工不舍得下馆子顿顿煎饼卷大葱盖价格如葱的大楼，图啥？当然马老师没回答，但人家也也没闲着，转头就把双十一收来的钱买了香港山顶白加道22号别墅，单价折合122万人民币，总价只需要十几个小目标，据说现在这套房子已经升值了将近一倍，如果马老师行行好，把这房子卖掉之后，分给中国14亿人每人两亿，自己还能剩下几亿。
然后时间到了2016年，房地产去库存的大幕轰轰烈烈地拉开，二三四线城市棚改货币化，央行降息、降准、降首付。深圳领涨，京沪紧随其后，随后二线城市闻风而动，最终一二三四线城市量价齐涨，一房难求。统计数据显示，济南市新房及二手房涨价近50%，但作为一个房地产一线从业者，我清楚地知道，自己所在的楼盘房价已从最低点的均价八千求人买房到起价一万七求人买房，不同的是，之前是地产销售满世界求客户买房，现在客户满世界求人帮忙托关系让自己能买上房。
而也是在这时候，我也终于再次接到了我那位“20140630到访五次只看不买房价要跌王阿姨”的求助电话，刘老师，不论位置、不论户型、不论楼层，给阿姨找套房，不要还没开盘的，要现在就能买的，王阿姨对我称呼从“小伙子”到“刘老师”的变化，着实让我很受用。为什么不要即将开盘的，大家都知道，且不说再开盘房价会涨多高，能不能买上也是不确定因素，最后那位王阿姨买了两套之前无人问津、现在炙手可热的83㎡小户型。
当年马佳佳的“90后不买房”，结结实实地影响了一大批年轻人。只是四五年过去了，国内大部分城市的房价都翻了一倍。我不知道马佳佳有没有买房，但如果其他90后听信了毒鸡汤，应该会遗憾很多年的。
在接下来的日子，楼市不在猥琐发育，一路浪，甚至开启了虐泉模式，地方政府把开发商摁在地上摩擦，受尽屈辱的开发商转过头来将购房者摁在地上凌辱，大家一起痛并快乐着，貌似整个城市都在这一年达到了高潮。
玩过王者荣耀的兄弟们一定知道，优势局不能浪，逢浪必被翻盘，果不其然史上最严限购令、限贷、房住不炒、控制房价过快上涨等一系列房地产调控政策纷至杳来，让烈火烹油的中国楼市仿佛按下了暂停键，老实听话的济南楼市自然也不例外。我所在的项目也从毛坯均价一万八、精装修两万调整至毛坯均价一万七，整个2019年的下半年，大部分项目的售楼处除了降价维权的入坑人员偶尔来讨要说法，其余时间门可罗雀，而我的那位客户济南土著王阿姨似乎真真地站在了楼市至高点之上，瑟瑟发抖。
自认为经历了调控、去库存、再调控这一大风大浪的我，就像刚开场时一样，吹牛逼不再脸红，满屏大脸上写满了淡定从容，因为我深知过往之事，再无新奇，接下来的济南楼市，无非是重复着一个又一个轮回。这一切一切，像极了2014年，但2014年来了，2016年还会远吗？
时间的大船缓缓前行，来到了2021年1月18日，国家统计局公布数据：在疫情肆虐的2020年，中国GDP 破了 100 万亿，房地产销售额破了 17 万亿。
房地产不止是销售额创了历史新高，销售面积与平均房价也都创了历史新高，库存率创了九年以来的新低。也就是说，2020 年全国房地产市场的四项关键指标，都耀眼得让黑夜宛若白昼。全国平均房价9860元/m²，2020年，全国商品房均价创下历史新高，跟十年前相比接近翻番。
2020 年是 9860 元/m²，2010 年是 5033 元/m²。2020 年的全国平均房价，同比 2019 年涨了 5.90%。而2021年更是非常有标志性的一年，在这一年，中国房地产销售均价破了万元大关。全国平均房价过万，意味着二线城市及强三线城市房价破两万，一线城市及强二线城市破四万，超一线城市破八万。
而也是在年初，那个开了大喷子易宪容、无数次成功预测了未来房价走势的政府机构社会科学院再次预测，2022年中国楼市平均上涨不低于3%，不要小看这微不足道的3%，因为普涨3%意味着一二线城市至少上涨10个点，毕竟广大的三四线城市还是要继续阴跌的。为了对抗疫情带来的冲击，全球货币大放水之下，那个万物普涨的时代似乎又回来了。
所以我在朋友圈里这样说：2022年迟到的济南楼市小阳春会非常暖、暖到甚至有点儿热，之后济南楼市会重现2015年下半年、2016年的报复性补涨，这种感觉非常强烈，强烈到让自己非常担心会因为手里没钱而错过这次阶级跃升的机会。
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